Tributário·Calculadora
Aluguel PF x PJ
Carnê-leão na PF contra holding no Presumido, com IBS/CBS da reforma, custos e ponto de equilíbrio.
Pessoa física rende R$ 7.940,88 a mais por ano
PF: líquido anualR$ 72.364,08carnê-leão R$ 969,66/mês
PJ: líquido anualR$ 64.423,20IRPJ R$ 4.608,00 · CSLL R$ 2.764,80
PJ compensa a partir deR$ 11.900,00/mêsaluguel de equilíbrio
Payback da mudançanão se paga
PJ no ano
| Tributo | Valor |
|---|---|
| IRPJ (presunção 32%, 15% + adicional) | R$ 4.608,00 |
| CSLL 9% | R$ 2.764,80 |
| PIS/COFINS 3,65% | R$ 3.504,00 |
| IBS/CBS (redução de 70%) | R$ 0,00 |
| Custos da PJ | R$ 8.700,00 |
2026: CBS 0,9% + IBS 0,1% destacados, recolhimento dispensado e compensáveis com PIS/COFINS.
A partir de 2027, a PF passa a contribuir IBS/CBS se tiver mais de 3 imóveis alugados e receita acima de R$ 240 mil no ano anterior.
Carnê-leão mensal sem considerar o ajuste anual; encargos pagos pelo locador reduzem a base.